Guarita, muro e cancela
É o conjunto mais exposto: veículo que bate na cancela, muro derrubado por carro ou por chuva, guarita atingida por queda de energia. Cada peça precisa entrar com valor de reposição, e não como parte vaga da estrutura.
Condomínio de casas e loteamento fechado
Seguro para condomínio horizontal
Em condomínio de casas existem duas apólices que nunca se encontram: a do condomínio, que vai até a divisa do lote, e a de cada morador, que começa ali. Quase todo problema de indenização nesse tipo de condomínio nasce de ninguém ter desenhado essa linha antes.
O que é do condomínio
Três bens comuns que precisam estar listados com valor
Ruas, iluminação e rede de água
Em loteamento fechado a infraestrutura costuma ser do condomínio: postes, luminárias, bombas, reservatório e tubulação. Um raio que queima o painel da bomba é sinistro de dano elétrico — se o equipamento estiver declarado.
Salão, quadra e playground
São as edificações comuns e, ao mesmo tempo, os lugares onde o morador se machuca. Respondem por duas coisas na apólice: o bem em si e a responsabilidade civil de quem usa.
A divisa do lote
O que a apólice do condomínio alcança e o que fica com o morador
A regra é geográfica: se o bem está fora do lote e serve a todos, é do condomínio. Dentro do lote, é do dono da casa.
Apólice do condomínio
- Guarita, portaria, cancela e muro de perímetro
- Ruas internas, iluminação pública interna e rede de água comum
- Salão de festas, quadra, playground e piscina coletiva
- Responsabilidade civil por acidente em qualquer área comum
- Equipe própria do condomínio e o risco de empregador
Apólice de cada morador
- A casa, a estrutura, o telhado e o acabamento dentro do lote
- Móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e bens pessoais
- Muro interno, piscina particular, pergolado e churrasqueira do lote
- Responsabilidade civil familiar por quem visita a casa
- Empregado doméstico contratado pela família
Casa vazia dentro de condomínio fechado continua sendo casa vazia para a seguradora: a portaria reduz o risco, mas não substitui a declaração de desocupação na apólice do morador.
Infraestrutura que não está na lista não é indenizada
Levantamos com a administração tudo que fica fora dos lotes — muro, poste, bomba, reservatório, salão — e damos valor a cada item antes de cotar.
- Bens comuns listados um a um, com valor de reposição
- Responsabilidade civil de piscina, quadra e playground
- Dano elétrico alcançando bombas, portões e iluminação
- Divisão clara entre a apólice do condomínio e a do morador
Cotação para condomínio horizontal
Área comum, perímetro e infraestrutura própria definem o valor segurado.
Perguntas frequentes
Condomínio de casas: dúvidas frequentes
O seguro do condomínio cobre a minha casa?
Não. A apólice do condomínio para na divisa do lote: guarita, muro, ruas internas, salão, quadra e rede de iluminação. A casa e o que há dentro dela são seguro residencial do morador.
Muro do condomínio que cai sobre um carro, quem paga?
O condomínio, pela responsabilidade civil da área comum, desde que o muro seja coletivo. Muro erguido pelo morador dentro do lote é responsabilidade dele.
Árvore da rua interna que cai em cima de uma casa é coberta?
Pela responsabilidade civil do condomínio, quando a árvore está em área comum. Árvore doente sem poda documentada enfraquece a defesa do condomínio.
Rua interna, iluminação e rede de água entram na apólice?
Entram quando são declaradas como bem comum, com valor. Infraestrutura que não é listada costuma não ser indenizada.
Condomínio de casas também tem obrigação de segurar a edificação?
A obrigação legal fala da edificação. Em condomínio horizontal, o que é edificação comum — guarita, salão, portaria, quadra coberta — é o que entra nessa conta.
Lote ainda sem construção pesa alguma coisa?
Pesa no risco de mato alto, foco de incêndio e entrada por terreno vazio. Vale dizer quantos lotes ainda estão livres.
Veja também
A apólice do condomínio para na divisa do lote
Cotamos a área comum com cada bem listado e o limite de responsabilidade civil dimensionado.