Costuma ser estrutural
Recalque de fundação, fissura passante em viga ou pilar, deformação de laje, comprometimento visível da capacidade de carga da edificação.
Depois da entrega, a responsabilidade continua
Seguro de dano estrutural pós-obra
A responsabilidade do construtor não termina na entrega das chaves. Recalque de fundação, fissura em viga, comprometimento de laje: quando o defeito é da construção, ele pode aparecer anos depois — e é da construtora que ele cobra.
Uma responsabilidade que sobrevive ao contrato
O que a lei exige do construtor depois que a obra já era
Riscos de engenharia protege a obra enquanto ela existe fisicamente como obra: o material no canteiro, a estrutura sendo erguida, o equipamento em montagem. No dia em que o prédio é entregue e aceito, essa apólice termina — mas a responsabilidade do construtor pela solidez do que ele entregou não termina junto.
O Código Civil responsabiliza quem constrói pela solidez e segurança da edificação por um prazo legal que corre a partir da entrega, e esse prazo é longo o bastante para que o defeito apareça bem depois de a construtora já estar tocando outra obra, em outro bairro, com outra equipe. É esse intervalo — entre entregar e ainda responder — que o seguro de dano estrutural existe para cobrir.
Nem todo problema entra nessa conversa. Fissura de reboco, infiltração de rejunte, porta que empena: isso é acabamento, e normalmente é assunto de manutenção ou de garantia comercial curta, não de responsabilidade estrutural. O que interessa aqui é o que compromete a segurança do imóvel — fundação, estrutura de concreto, elementos que sustentam a edificação de pé.
Somos corretora, não seguradora: a análise de causa do defeito é técnica, feita por laudo de engenharia. O nosso papel é levar essa exposição à seguradora certa antes que o sinistro apareça, não depois.
Onde fica a linha
O que costuma ser estrutural, e o que costuma ser acabamento
Costuma ser acabamento
Rachadura superficial de reboco, infiltração por vedação malfeita, descolamento de piso ou revestimento, sem qualquer relação com a estrutura que sustenta o imóvel.
Depende de laudo técnico
Trinca que aparece perto de uma reforma feita pelo morador, ou em imóvel sem manutenção — o laudo é que separa o que veio da construção do que veio do uso.
A exposição que continua depois do canteiro fechar
Levantamos o que já está entregue e ainda dentro do prazo legal de responsabilidade, para que a construtora não descubra a exposição só quando o comprador liga.
- Cobertura pensada para o período pós-entrega
- Laudo técnico orienta a causa antes da negociação
- Separação clara entre estrutural e acabamento
- Atendimento para construtora, incorporadora e condomínio
Cotação de dano estrutural pós-obra
Tipo de edificação e tempo desde a entrega ajudam a dimensionar a análise.
Perguntas frequentes
Dano estrutural pós-obra: dúvidas frequentes
O que conta como dano estrutural, e o que é só estético?
Dano estrutural compromete a solidez ou a segurança da edificação: recalque de fundação, fissura passante em viga ou pilar, comprometimento de laje. Rachadura superficial de reboco e infiltração de vedação, sem afetar a estrutura, são problema de acabamento, tratado como manutenção, não como sinistro estrutural.
Por quanto tempo o construtor responde depois de entregar a obra?
O Código Civil brasileiro (art. 618) responsabiliza quem constrói pela solidez e segurança da obra por um prazo legal mínimo depois da entrega — uma exposição que continua existindo mesmo quando a construtora já está em outros projetos.
Esse seguro é contratado pela construtora ou pelo comprador do imóvel?
Pela construtora ou pela incorporadora, porque é a responsabilidade civil delas que está em jogo. O comprador não contrata: ele é quem eventualmente aciona o direito, anos depois de morar no imóvel.
O seguro de riscos de engenharia da obra já cobre isso?
Não. Riscos de engenharia cobre o dano físico durante a execução, com vigência que termina na entrega. Dano estrutural pós-entrega é responsabilidade civil que nasce depois desse prazo, produto diferente.
Como se prova que o defeito é da construção e não do uso do imóvel?
Por laudo técnico de engenheiro, que investiga a causa: falha de projeto ou execução aponta para responsabilidade do construtor; reforma malfeita do próprio morador ou falta de manutenção aponta para fora dessa responsabilidade.
Prédio antigo, sem construtora mais em atividade, tem alguma proteção?
Sem a construtora original ativa, a cobrança fica mais difícil na prática, ainda que o direito exista no papel — mais uma razão para a construtora considerar esse seguro enquanto ainda está em operação.
Veja também
A obra que você entregou ainda está dentro do prazo de responsabilidade?
Mande o tipo de edificação e o tempo desde a entrega que avaliamos a exposição.