O cronograma físico-financeiro
A obra é medida por etapa: fundação, estrutura, alvenaria, acabamento. Atraso relevante numa etapa crítica é o primeiro sinal que a seguradora acompanha.
Obra civil
Garantia de execução para construtora: a apólice segue o cronograma da obra
O objeto garantido aqui é a obra terminada — no prazo do cronograma físico-financeiro e conforme o projeto que a construtora assinou. Se a obra para no meio, é isso que aciona a apólice.
Para o fornecimento de um equipamento específico da obra, veja garantia para fornecedor.
O que está em jogo numa obra
Três frentes que a garantia de execução observa
O projeto contratado
O que foi assinado é o parâmetro. Entrega fora do projeto — outro material, outra especificação estrutural — equivale a descumprimento, mesmo que a obra tenha avançado.
A cadeia de subempreiteiras
A construtora responde pelo atraso que vem de baixo: subempreiteira que some, mão de obra que falta. Perante o contratante, o responsável continua sendo a construtora principal.
Como conduzimos
Da assinatura do contrato de empreitada à entrega
1
Ler o cronograma e o projeto
Etapas físicas, valor por etapa e o que o contrato considera atraso justificável. É isso que define o texto e o valor da apólice.
2
Emitir com folga da data de início
Contrato de obra costuma ter multa por atraso na assinatura da garantia. Trabalhamos com margem para não travar o início do canteiro.
3
Acompanhar a medição até a entrega
Registramos os marcos do cronograma e avisamos com antecedência quando algum deles atrasa — antes de virar risco de sinistro.
A apólice acompanha o cronograma, etapa por etapa
Registramos os marcos da obra e avisamos antes de um atraso virar risco de sinistro para a construtora.
- Cronograma físico-financeiro conferido antes da emissão
- Vigência com folga da data real de início da obra
- Acompanhamento de medição até a entrega
- Alternativa preparada se uma seguradora recusar o porte da obra
Garantia de execução para construtora
Tipo de obra, contratante e prazo definem a análise da seguradora.
Perguntas frequentes
Garantia para construtora: dúvidas frequentes
O que a garantia de execução cobre exatamente numa obra?
A conclusão da obra conforme o cronograma físico-financeiro e o projeto contratado. Se a construtora não concluir, a seguradora indeniza o contratante ou custeia a conclusão por outra empresa, dentro do valor garantido.
Ela cobre atraso causado por chuva ou por falta de material no mercado?
Em regra a apólice responde pelo inadimplemento da construtora, não por evento que o próprio contrato de empreitada já trata como caso fortuito ou força maior. A linha entre os dois vem da cláusula do contrato, não da apólice.
Subempreiteira que abandona a obra é problema da garantia da construtora principal?
Pode gerar o atraso que reflete na garantia perante o contratante final. A garantia que a subempreiteira eventualmente deu à construtora principal é outro contrato, com outra apólice.
Quem faz a vistoria técnica quando a seguradora precisa avaliar o andamento?
Um engenheiro contratado pela seguradora acompanha medição e cronograma quando o valor ou o risco da obra justificam, principalmente perto de um eventual sinistro.
O que muda quando a construtora entra em recuperação judicial no meio do contrato?
A análise de crédito fica mais rigorosa e pode exigir contragarantia adicional. Renovar apólice de obra em andamento com empresa em recuperação passa por reavaliação própria, caso a caso.
A obra não pode parar por falta de uma apólice a tempo
Mande o cronograma e o valor do contrato de empreitada.