Trinca e rachadura no imóvel vizinho
Vibração de escavação, bate-estaca ou demolição que atinge a estrutura do imóvel colado ou próximo, mesmo sem intenção nem erro grosseiro na execução.
Dano à vizinhança e a quem passa pela obra
Seguro de responsabilidade civil de obra para terceiros
Uma trinca que aparece na parede do vizinho, a poeira que invade o imóvel ao lado, o material que cai da laje sobre a calçada: o risco de uma obra não é só o que acontece dentro do canteiro — é o que ela causa a quem está ao redor, e é esse dano a terceiro que esta responsabilidade civil discute.
Duas apólices, dois lados do mesmo canteiro
Riscos de engenharia protege a obra; esta protege quem está ao redor dela
O nome parecido confunde, mas os dois seguros olham para lados opostos do mesmo canteiro.
Esta RC responde por quem está fora do canteiro
- Trinca ou rachadura no imóvel vizinho
- Pedestre ou veículo atingido por material em queda
- Interdição de via que prejudica um comércio próximo
- Não depende de dano à própria obra
Riscos de engenharia responde pela obra em si
- Material, equipamento e estrutura em construção
- Prejuízo de quem está construindo, não de quem está ao redor
- Eventos como incêndio, vendaval ou erro de execução na própria obra
- Tem página própria no site, cotada separadamente
Uma obra de porte considerável costuma precisar das duas: riscos de engenharia para o que é dela, responsabilidade civil de obra para o que ela causa a quem está fora do canteiro.
Onde a reclamação do vizinho nasce
Três formas como a obra afeta quem está ao redor
Material ou ferramenta em queda
Objeto que cai do andaime ou da laje sobre a calçada, atingindo pedestre ou veículo estacionado nas proximidades do canteiro.
Interdição de via e perda de acesso
Calçada ou rua fechada para a obra que reduz o acesso a um comércio vizinho, gerando reclamação por queda de movimento durante o período fechado.
A fase muda a exposição
Fundação e demolição concentram a maior parte das reclamações de vizinhança
Rachadura em imóvel vizinho está estatisticamente mais ligada às fases de fundação, escavação e demolição — quando há vibração, rebaixamento de lençol freático ou movimentação de solo — do que às fases de acabamento, que costumam gerar mais reclamação de poeira, barulho e sujeira do que dano estrutural.
Isso não significa que a obra em acabamento fique sem risco: material caindo de andaime em fase de fachada e pintura também gera reclamação de terceiro, só que de outra natureza. Declarar a fase e o tipo de obra na cotação é o que ajusta o risco ao que realmente acontece no canteiro.
O canteiro tem tapume; o risco, não
Cotamos a RC da obra pelo dano que ela causa a quem está fora do canteiro — vizinho, pedestre, comércio ao lado.
- Cobertura para dano a imóvel vizinho por vibração ou escavação
- Material em queda sobre via pública considerado no risco
- Fase da obra declarada ajusta a exposição real ao risco
- Diferente do seguro de riscos de engenharia, que cotamos à parte
Cotação de RC de obra para terceiros
Tipo, fase da obra e situação da vizinhança definem a apólice.
Perguntas frequentes
RC de obra para terceiros: dúvidas frequentes
Uma trinca que já existia antes da obra pode virar reclamação contra o construtor?
Pode, se não houver registro do estado do imóvel vizinho antes do início dos trabalhos. Vistoria cautelar da vizinhança, feita antes de começar a obra, é o que separa dano novo de fissura pré-existente na hora da reclamação.
Isso substitui o seguro de riscos de engenharia?
Não. Riscos de engenharia protege o que é da obra — material, equipamento, estrutura em construção. Esta cobertura protege o vizinho e o terceiro afetado por ela; muitas obras contratam as duas.
Vale para reforma pequena ou só para obra de grande porte?
Vale para os dois portes. Reforma residencial que usa marreta ou rompedor perto de uma parede compartilhada gera o mesmo tipo de reclamação de vizinhança que uma obra maior, só que em escala menor.
Rua ou calçada interditada que prejudica um comércio vizinho é coberto?
Pode ser, quando a interdição decorre diretamente da execução da obra e o comércio comprova a perda de movimento associada a ela — é um tipo de reclamação menos comum que a de dano físico, mas que existe.
Empreiteira contratada e construtora responsável pela obra têm coberturas diferentes?
Podem ter: depende de quem assumiu contratualmente o risco perante o dono da obra e perante terceiros. Empreiteira que executa uma etapa específica costuma contratar a própria RC para essa etapa.
A obra está do lado de dentro do tapume. O risco não fica
Cotamos a RC de obra pelo dano que ela causa ao vizinho e a quem passa por perto.